Betonzavod-oreol.ru

Деньги и бизнес
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бизнес постройка домов на продажу

Бизнес на строительстве домов

Строительство домов – прибыльный вид бизнеса. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.

Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.

Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.

Анализ рынка недвижимости

Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:

  • Возведение таунхаусов;
  • Постройка частных домов под продажу;
  • Строительство коттеджей на заказ.

На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.

На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.

Регистрация строительной фирмы

Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».

На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом. Схема позволит заработать стартовый капитал. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.

Потребуется также разрешение на строительство – документ выдает местная администрация.

Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия. Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.

Подбор работников

Выбрав, какие строительные услуги вы будете оказывать, нужно проработать список требующихся специалистов.

  • Прораб;
  • Менеджер;
  • Бухгалтер;
  • Строители разных направлений.

Рабочих не обязательно вводить в постоянный штат, а нанимать, когда оформляется крупный заказ на строительство дома. Но такой вариант опасен: в сезон сложно найти нужных специалистов, что приведет к срыву сроков сдачи проекта.

Проще держать в штате универсалов, а с электриками, отделочниками, ландшафтными дизайнерами сотрудничать на договорной основе.

Поиск участка под застройку

Наиболее перспективным вариантом является приобретение участков под индивидуальное жилищное строительство жилых зданий с последующей продажей. Сэкономить можно, купив большой участок, где реально сделать несколько отдельных выходов на главную улицу, и размежевав его.

Выгодно покупать старые дома с участком, выполнять демонтаж ветхих зданий и строить новые.

Поиск участков лучше вести частным образом, через доски объявлений, не платя процентов риэлторам. Обязательно проверьте статус земли, права собственника, проведение полного межевания, отсутствие обременений, ареста надела.

Проекты домов

Проектные работы производятся следующим образом:

  • Определяется размер будущего дома и хозпостроек в соотношение с земельным наделом.
  • Производятся реальные замеры на участке и переносятся в масштабе на чертеж.
  • Создается с помощью компьютерных программ 3D-план будущего здания со всеми комнатами и подсобными помещениями.

Если у вас нет лицензии на подобные работы, проще заказать разработку проекта в бюро. Экономнее строительство домов стандартной планировки. Проектные шаблоны можно найти в Интернете.

Выбор материалов для строительства

Подбирая материал, учитывайте климатические особенности, этажность, направление в строительстве. Если предполагается возведение небольших частных домиков, лучше выбирать дерево, газоблок и кирпич. Строительство коттеджей ведется каркасным методом с использованием особых утепленных панелей.

Кровлю кроют профильными листами, металлочерепицей, гибкой черепицей, ондулином. Два последних варианта с аккуратностью стоит использовать в жарком климате: при высокой температуре воздуха стройматериалы размягчаются. Иногда используют и шифер, но не всем покупателям нравятся крыши из него.

Важно подобрать и качественные отделочные материалы:

  • Пластиковые панели, плитку в ванную и кухню;
  • Ламинат, паркет, линолеум;
  • Обои или иные виды облицовки стен.

В подсобных помещениях половое покрытие чаще отделывается кафельной плиткой на бетон.

Дешевле всего обходятся каркасные и газоблочные дома. Но, в отличие от кирпича и дерева, после строительства придется сделать внешнюю отделку сайдингом или штукатуркой – декоративной либо под покраску.

Покупка или аренда строительной техники

В стартовый капитал включают расходы на приобретение либо аренду специализированной техники и инструментов. Взять в лизинг сейчас можно практически все.

Однако минимальный инструментальный набор должен быть в собственности у застройщика. Это:

  • Пара-тройка комплектов ручного инструмента;
  • Электродрели;
  • Перфораторы;
  • Лобзики;
  • Шуруповерты.

Дорогую спецтехнику лучше арендовать: тот же экскаватор потребуется на участке максимум дважды.

Начало строительных работ

Строительство зданий – бизнес сезонный. Стартовать необходимо весной, когда грунт отойдет ото льда. Но к этому моменту нужно выбрать участок, утвердить проект здания, заказать нужные стройматериалы.

Составьте четкий план работ, чтобы успеть завершить возведение до ранней осени, не «заморозив» строительство до следующего сезона.

В сентябре и октябре дома с участками выглядят привлекательнее, чем зимой, что позволит не снижать цены. Из-за сезонного простоя затраты на постройку здания увеличатся на треть.

Расходы на строительство

Составляя бизнес-план, учтите все возможные расходы и включите их в стартовый капитал. Даже небольшое предприятие требует немалых инвестиций.

На первых этапах следует заложить в затратную графу расходы в рублях на:

Выгодно ли строить дом на продажу? Тонкости бизнеса по продаже коттеджей на сайте Недвио

Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его с хорошей наценкой – это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Это такой же бизнес, как и многие другие, например — торговля.

В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки бизнеса по строительству и перепродаже частных домов и коттеджей, а также как устроен рынок частных застройщиков ближайшего Подмосковья.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Читать еще:  Бизнес по очистке воды

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Неоспоримым преимуществом также является наличие строительной техники, которая понадобится вам в обязательном порядке. Плюс нужно просчитать все расходы на аренду оборудования и содержание персонала.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм. На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты. Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач.

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Строительство малоэтажных домов на продажу

Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью. Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим. Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.

Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Каждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

  1. Градостроительный план, который есть в каждом крупном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заранее. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
  2. На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что могут «захотеть» власти? Всегда – внушительной суммы денег. Даже в провинции эта сумма порой превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.
Читать еще:  Иностранные сайты бизнес идей

Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры». Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки. Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику. Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий. Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.

Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.

Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.

Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.

После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.

Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

  • Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
  • Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
  • Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
  • Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

  • Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
  • Получение надежного и ликвидного актива.
  • Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход с другой стороны

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель. Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих. На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.

Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.

Строительство домов: идеи для бизнеса

Статистика свидетельствует, что частные домовладения составляют примерно четверть всего жилья, вводимого в эксплуатацию на территории Российской Федерации Отсюда следует, что строительство домов на продажу может стать перспективной и прибыльной идеей.

Рассчитаем необходимые первичные вложения в бизнес в сфере строительства. Для того чтобы начать зарабатывать на продаже домов, потребуется:

  • зарегистрировать бизнес – от 5 000 руб.;
  • закупить необходимый инструмент – в среднем 1 000 000 руб.;
  • приобрести спецтехнику – в среднем 10 000 000 руб.;
  • арендовать производственные и офисные помещения – около 300 000 руб.;
  • организовать рекламную кампанию – от 100 000 руб.

По самым приблизительным подсчетам, Ваши первичные расходы на организацию бизнеса могут составить 11-13 млн. рублей. Можно значительно сэкономить на самой большой статье расходов — покупке спецтехники, при необходимости брать ее в аренду. Практика показывает, что первичные вложения окупаются в течение года.

Строительный бизнес может быть реализован по-разному. Рассмотрим наиболее интересные идеи.

Строительство плавучих домов

Идея родилась в Голландии еще в середине прошлого столетия. Однако свое распространение строительство плавучих домов получило лишь в начале XXI века. Их появление связано с проблемой перенаселения крупных городов.

Особенности конструкции

Обычно такой дом представляет собой двухэтажную щитовую конструкцию. Плавучесть конструкции

придают понтоны. Каркас изготавливается из металлического уголка. Щиты для обшивки могут быть деревянными или пластиковыми. После сборки дом нужно утеплить, а также оборудовать его необходимыми коммуникациями:

Благо в воде, по известным причинам, недостатка не будет. Для пользования водопроводом достаточно установить насос и специальные фильтры для очистки.

Читать еще:  Бизнес на новорожденных

Если у владельца вдруг появится идея переместить свое жилище — он может отсоединиться от всех коммуникаций и «уплыть» в другое место, оборудованное системами жизнеобеспечения.

Дом можно легко дополнить двориком, детской площадкой и даже небольшим садом.

Как организовать бизнес

Идеи по строительству плавучих домов или «хаусботов» постепенно начинают реализовываться в России. В силу достаточно сурового климата, их можно использовать только на юге нашей страны. Для организации строительства подойдут такие регионы: Краснодарский край, Крым, Ставрополье. К сожалению, территория Северного Кавказа, несмотря на подходящий климат, отпадает в силу того, что на горной реке подобный дом использовать крайне сложно.

Что касается непосредственно реализации идеи — проектов плавучих домов предостаточно. Больше всего хлопот Вам доставит оформление. Дело в том, что плавучий дом по российскому законодательству домом как раз и не считается. Прописаться в нем будущий владелец не сможет. Прежде, чем выставить дом на продажу, его нужно оформить как плавсредство. Для этого необходимо:

  • заключить договор на аренду водного участка;
  • получить разрешение на установку в таких организациях, как Министерство природных ресурсов, Госсанэпиднадзор и др.;
  • зарегистрировать дом в ГИМС — Государственной инспекции по маломерным судам и стать обладателем Судового билета;
  • если длина конструкции превышает 20 м. или Вы планируете использовать ее в коммерческих целях, потребуется регистрация в Российском Речном Регистре, после чего у Вас на руках окажется два документа: Свидетельство о праве собственности на судно и Свидетельство о праве плавания под флагом РФ.

Место стоянки маломерных судов на реках и водоемах, которые относятся к внутренним водным путям, должно соответствовать правилам судоходства и установленным навигационным знакам. С Перечнем внутренних водных путей, который проходит утверждение в Правительстве РФ, можно ознакомиться на соответствующем сайте.

Продажа «хаусботов»

Средняя цена 1 м 2 площади плавучего дома составляет сегодня примерно 50 тыс. руб. Дороговизна связана со следующими факторами:

  • длительное оформление;
  • относительно небольшой рынок сбыта;
  • наличие множества инженерных решений, делающих дом более мобильным и энергонезависимым (например, плавучее жилье можно оборудовать солнечными батареями или биосистемой очистки сточных вод и канализации).

Двухэтажный дом общей площадью 64 м 2 можно продать за 3,5 млн. руб. При себестоимости строительства в 2-2,5 миллиона, идея по созданию такого бизнеса принесет солидный доход.

Строительство домильонов

Идея состоит в том, что сегодня покупка просторного жилья по карману далеко не каждому. Поэтому продажа мини-домов или домильонов может приносить хорошую прибыль.

Особенности конструкции

Идея строительства маленьких домов подразумевает не только скромные размеры жилья, но и высокую функциональность пространства, где каждый метр имеет свое собственное предназначение. От другого жилья домильоны отличаются:

  • небольшими размерами;
  • низкой стоимостью (до 1 миллиона рублей — отсюда и название);
  • компактной планировкой;
  • большими окнами, дающими много света;
  • оригинальным дизайном и расцветкой.

Размеры постройки могут составлять от 3х6 м (мини-дом для 2-3 человек) до 10х7 м (в таком мини-доме разместится семья из 4-5 человек). В отличие от дачного домика, маленький дом должен быть обязательно оборудован электричеством, горячим и холодным водоснабжением, душем и канализацией.

Продажа домильонов

Размер прибыли, которую Вы сможете получить при реализации данной идеи, будет зависеть от размеров домильона и тех инженерных решений, которые будет использованы при его строительстве. Средняя себестоимость мини-дома размерами 9х6 м составляет 10-11 тыс. долл. Продать такой дом можно за 14-16 тыс. долл. В итоге на продаже одного дома можно заработать около 4000 долл.

Сэкономить Вам поможет идея использования в качестве каркаса постройки старых автомобильных трейлеров.

Строительство финских домов

Под финскими домами обычно понимается расположенные за городом деревянные здания, как правило, небольшого размера (хотя бывают исключения, и постройка может иметь несколько этажей и занимать приличную площадь). Свое название они получили в силу большой распространенности на территории Финляндии.

Идея строительства финских домов очень популярна в силу простоты постройки, быстроты сборки и возможности сэкономить на стройматериалах. К несомненным плюсам, которыми обладает финский дом, можно отнести его комфортность для проживания и экологичность, а также возможность использования разнообразных объемно-планировочных решений. Данные конструкции отлично зарекомендовали себя даже в суровых климатических условиях Севера.

Особенности конструкции

Финский дом обычно строят под заказ по индивидуальному или уже готовому проекту. Основой постройки является каркас, к которому крепятся все остальные заранее изготовленные элементы из брусьев и досок.

Монтаж дома происходит из отдельных блоков уже на месте. Бизнес не требует применения дорогостоящего грузоподъемного строительного оборудования. В силу таких особенностей на строительство уходит всего 2-3 месяца.

Продажа финского дома

Разброс цен на финские дома достаточно велик. Стоимость зависит от таких факторов, как:

  • необходимости разработки индивидуального проекта;
  • этажности;
  • типа фундамента;
  • конфигурации крыши;
  • вида кровельного покрытия;
  • наличия террас и балконов;
  • типа отделочных материалов;
  • необходимости подведения инженерных коммуникаций.

Цена 1 м 2 финского дома эконом-класса начинается в районе 30 000 рублей. Более комфортабельное жилья обойдется покупателю уже по цене от 45 000 рублей. Стоимость квадратного метра финского дома высшей ценовой категории начинается от 70 000 рублей.

Себестоимость строительства обычно ниже на 30%, поэтому нетрудно подсчитать, какой доход принесет Вам идея по организации такого бизнеса.

Еще одна идея — нанять хороших специалистов, которые займутся проектированием. Организация такого бизнеса не требует больших финансовых вложений. В тоже время, стоимость разработки индивидуального проекта финского дома площадью 100 м 2 может достигать 200 000 рублей.

Строительство пассивных энергосберегающих домов

С учетом постоянного роста цен на коммунальные услуги и теплоносители, идея создания бизнеса по строительству пассивных энергосберегающих домов выглядит привлекательно.

Особенности конструкции

Как следует из названия, к отличительным особенностям данного вида построек относится небольшое потребление энергоресурсов. По сравнению с обычным домом, потребляющим за год 150-180 кВт∙ч/м 2 , энергопотребление пассивного дома составляет от 15 до 30 кВт∙ч/м 2 . Таких показателей удается достичь за счет:

  • утепления наружной линии дома;
  • теплоизолированных окон (обычно они расположены на южной стороне здания, чтобы создать условия для дополнительного нагрева при помощи солнечной энергии);
  • наличия в домах приточно-вытяжной вентиляции с системой рекуперации, то есть частичного нагрева поступающего в здание воздуха за счет тепла воздуха, выходящего наружу;
  • отсутствия любых архитектурных «наворотов», увеличивающих площадь наружной поверхности дома;
  • идеи по использованию природных энергоресурсов (например, геотермальных источников для отопления и горячего водоснабжения, или ветряных генераторов для выработки электроэнергии).

В Европе зачастую пассивные энергосберегающие дома вообще не отапливаются. В России, где климат намного суровей, подобное жилье обычно комплектуется маломощной и компактной системой отопления.

Продажа пассивного энергосберегающего дома

Стоимость 1 м 2 в пассивном энергосберегающем доме начинается от 35 000 руб. Соответственно, дом площадью 100 м 2 можно реализовать по цене 3,5-4 млн. рублей.

Недостатки и преимущества идей по строительству домов

Строительные идеи для бизнеса обладают рядом минусов и плюсов. К недостаткам можно причислить необходимость существенных первичных капиталовложений в бизнес и множество бюрократических препон при сборе разрешительной документации на строительство. В плюс идее индивидуального строительства можно смело записать высокую востребованность и доходность данного вида предпринимательской деятельности.

Интересует другая бизнес-идея — к Вашим услугам каталог нашего сайта. Кроме того, на портале Вы можете купить готовый строительный бизнес или найти франшизу строительной компании.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector